ازاي تبيع شقتك اللي لسه بتقسطها؟ دليل التنازل الكامل
آخر تحديث 2026-10-16 · 8 دقايق قراءة
الخلاصة
أيوه تقدر تبيع وحدة لسه بتقسطها: المشتري بيدفعلك كاش (اللي دفعته أو أكتر) ويكمل هو الأقساط الباقية للمطور.
البيع بيتم بـ"تنازل" رسمي عن طريق المطور، مش بعقد بيع عادي بينك وبين المشتري.
أغلب المطورين بيشترطوا نسبة سداد معينة، وإن مفيش أقساط متأخرة، وبيحصّلوا رسوم تنازل غالبًا بين 1% و5% من قيمة الوحدة.
يعني ايه تنازل عن وحدة بالتقسيط؟
لما تشتري وحدة من مطور بالتقسيط، العقد بيكون بينك وبين المطور. التنازل معناه إنك بتنقل العقد ده بكل حقوقه والتزاماته لشخص تاني بموافقة المطور. المشتري الجديد بيدفعلك مبلغ كاش متفق عليه، وبيكمل هو باقي الأقساط بنفس الجدول.
الفرق المهم إن الوحدة لسه مش متسجلة باسمك، فمينفعش تبيعها بعقد بيع عادي زي الشقة المتشطبة المتسجلة. الطريق الآمن الوحيد هو التنازل الرسمي اللي المطور بيوثقه في ملفه.
شروط التنازل عند أغلب المطورين
سداد نسبة معينة من ثمن الوحدة قبل ما يسمح بالتنازل (بتختلف من مطور لمطور وأحيانًا من مشروع لمشروع).
مفيش أقساط متأخرة: لازم تسدد أي متأخرات قبل التنازل.
بعض العقود فيها فترة حظر (ممنوع التنازل خلال مدة معينة من التعاقد).
دفع رسوم التنازل اللي المطور بيحددها.
حضور الطرفين (أو بتوكيل) للتوقيع على ملحق أو عقد التنازل في مقر المطور.
اقرا بند "التنازل" أو "التصرف في الوحدة" في عقدك، ولو مش واضح اسأل خدمة عملاء المطور كتابة واحتفظ بالرد.
خطوات بيع الوحدة بالتنازل خطوة بخطوة
جهّز ملفك: العقد بكل صفحاته، إيصالات السداد، جدول الأقساط، وكشف حساب من المطور لو متاح.
اعرف موقفك: إجمالي المدفوع، المتبقي، قيمة القسط ومواعيده، وهل في متأخرات.
اسأل المطور عن شروط ورسوم التنازل لوحدتك تحديدًا.
حدد السعر الكاش اللي هتطلبه (شرحنا الحسبة تحت).
اعرض الوحدة على منصة متخصصة في التنازلات علشان توصل لمشترين بيدوروا على النوع ده بالذات.
اتفق مع المشتري واكتبوا اتفاق مبدئي يوضح المبلغ ومين بيدفع رسوم التنازل.
روحوا للمطور ووقعوا التنازل، واستلم فلوسك بطريقة موثقة (شيك بنكي أو تحويل) في نفس يوم التوقيع.
تطلب كام كاش؟
المشتري في التنازل بيدفعلك "الكاش" بس، وبيكمل الأقساط. فالسؤال الحقيقي: الكاش ده يبقى كام؟
نقطة البداية هي إجمالي اللي دفعته فعلًا (مقدم + أقساط). لو أسعار المطور الحالية لوحدات مشابهة أعلى من سعر عقدك، من حقك تطلب أكتر من المدفوع، والفرق ده هو مكسبك. ولو محتاج تبيع بسرعة، الطلب القريب من المدفوع بيجيب مشتري أسرع.
قارن دايمًا بسعر المطور النهارده لنفس المساحة والتشطيب ونفس المرحلة، لأن المشتري هيقارن بيه.
غلطات بتضيع فلوس البايعين
إنك تبيع بعقد عرفي بدون موافقة المطور: المشتري مش محمي وانت لسه مسؤول قدام المطور.
إنك تستلم الفلوس كاش قبل توقيع التنازل أو بعده بأيام.
إنك تسيب الأقساط تتأخر وأنت بتدور على مشتري، فالمطور يبدأ إجراءات إلغاء.
إنك ماتعرفش رسوم التنازل قبل ما تتفق على السعر.
عايز تبيع وحدتك اللي لسه بتقسطها؟
اعرض وحدتك مجانًا في دقايق: ارفع العقد وإحنا نملا البيانات، ونوصلك بمشتري جاد ونتابع معاك التنازل.
اعرض وحدتكأسئلة شائعة
هل ينفع أبيع شقة لسه ماخلصتش أقساطها؟
أيوه، عن طريق التنازل الرسمي للمطور. المشتري بيدفعلك مبلغ كاش وبيكمل الأقساط الباقية، بشرط إن المطور يوافق وتكون مستوفي شروطه.
مين بيدفع رسوم التنازل؟
حسب الاتفاق. أحيانًا البايع، وأحيانًا المشتري، وأحيانًا يتقسموا. المهم إنه يتكتب في الاتفاق المبدئي قبل التوقيع.
التنازل بياخد وقت قد ايه؟
لما المشتري يبقى جاهز والمستندات كاملة، الإجراء نفسه عند المطور غالبًا بياخد من أيام لأسابيع حسب المطور.
هل لازم أكون سددت نسبة معينة؟
في أغلب العقود أيوه. النسبة بتختلف من مطور لتاني، وهتلاقيها في بند التنازل في عقدك أو عند خدمة العملاء.
المعلومات دي إرشادية وبتتغير حسب كل عقد ومطور، ومش استشارة قانونية. راجع عقدك والمطور قبل أي قرار.